2025.08.18 更新
須坂市 中古住宅は外壁塗装が必要です！その理由とは？
近年中古住宅の人気も高く、検討されている方も多いのではないでしょうか。 中古住宅はリフォームされてないことも多く、住むためにはリフォームが必要になってきます。 今回は外装をメインに、須坂市の中古住宅でも長く安心して暮らすために「外壁を塗り替えるかの確認方法」「外壁塗装が必要な理由」などをお伝えさせていただきます。 長野県須坂市のみなさん、こんにちは！ 地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店トラストです！ 今回のブログを執筆させていただく足立です 購入前に確認すべきこと 塗装歴があるか 中古住宅は塗装歴が不明なことも多いです。まずは「リフォーム歴」「塗装歴」があるか管理会社に確認してみましょう。 外壁塗装は10年に1回程で塗替えが必要になると言われています。建物のおかれている環境、外壁材などによって異なるため一概には言えませんが…。 お家に使用されている外壁材は基本的に防水性能が弱いです。その外壁材を守っているのが「塗膜」なので、しっかりと塗装して保護をしてあげる必要があります。 外壁の状態が悪いと塗装での改修が困難となり、外壁材の張替、躯体の交換が必要になってしまう事もあります。 なので購入前にしっかりと建物の状態をチェックしましょう。 現在の外壁の状態の確認方法 購入前に確認しておくべきポイントはいくつかありますが、以下のような状態だと塗装が必要な状態と言えます。 分かりますでしょうか？外壁が色褪せています。 そして触ると手に粉が付きます。塗膜の防水性能がなくなってくると粉ぽくなってきます。専門用語では「チョーキング現象」と言います。 特に日当たりのいい南面は劣化が早い為、色褪せが進行していることも多いです。 2つ目は塗膜の剥がれです。 剥がれる原因は様々あるのですが、この状態だと外壁材がむき出しになり建物の劣化が早くなります。 3つ目はひび割れです。 ひび割れも放置しますと中に雨水が入り込み、外壁材を痛める原因にもなりますし、雨漏りを発生させることもあります。 また、建物が揺れやすい環境だとひび割れも入りやすいので注意しましょう。 他にも、建物の外壁材が窯業サイディングの場合はコーキングも確認しましょう。 コーキングも耐候年数が過ぎると固くなり、破断したりやせ細ってきます。この隙間から雨水が入ると外壁材も傷みますし雨漏りの原因にもなります。 コーキングも10年程で打ち替えが必要になりますので外壁塗装と一緒にメンテナンスをしましょう。 塗装のプロに診断をしてもらう ご自身で判断が難しい場合は専門業者に診断してもらいましょう。熟練したプロだと「塗装したのが何年前か」「どんな塗料を使ったか」も分かるため、 塗装すべきかしっかりと見極めてくれるでしょう。 トラストでは「外壁診断士」「1級塗装技能士」も多数いるためプロの視点から正確な診断をさせていただきます。 点検・診断からお見積もりまで無料でご提案させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。 中古住宅外壁塗装の費用 建物の大きさ、塗料の種類などにより費用が変わるため一概には言えませんが、 30坪の2階建のお宅の場合(塗装面積150㎡)おおよそ80万～120万ほどでしょう。 コーキング工事も行う場合90万～130万ほどになります。 屋根塗装も行うと20万～40万ほどプラスになります。 外壁塗装の御見積りは坪数や写真からは正確に出すことが難しい為、現地での調査が必要になります。 施工事例 須坂市外壁・屋根塗装工事① 場所 須坂市 施工箇所 外壁、屋根、付帯部 費用 90万～120万 ▶▷詳細はコチラ 須坂市外壁・屋根塗装工事② 場所 須坂市 施工箇所 外壁、屋根、付帯部 費用 110万～140万 ▶▷詳細はコチラ 須坂市 外壁・屋根塗装工事③ 場所 須坂市 施工箇所 外壁、付帯部 費用 50万～70万 ▶▷詳細はコチラ まとめ 住まいを永く安心して暮らすためには外壁塗装が必要になります。 塗り替えの目安は塗装歴から判断する、ご自身の目視で見極める、専門業者に依頼するといった方法があります。 劣化に気づかず放置しておくと塗装で改修できず、大掛かりな工事が必要になる可能性もあります。 購入前に建物の調査をしておくと全体の費用も分かり予算も立てやすくなります。 須坂市の中古住宅の診断・御見積りはトラストにお任せください！ トラストは外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。 長野県長野市、上田市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。 地域密着だからこそ実現できる適正価格で高品質な塗装をご提供いたします。これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ★トラストは長野市、上田市で気軽に相談ができる《外壁・屋根塗装ショールーム》を展開しております★ 外壁塗装・屋根塗装・雨樋・雨漏り・サイディングなどでお困りの方はお気軽にどうぞ！ 優良店・口コミ評判店目指して頑張ります(^^) 【外壁・屋根塗装専門店トラスト】についてはコチラ！ 【よくある塗装に関するご質問】はこちらにまとめさせていただきました。 【よくあるご質問】はコチラ！！
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