セキスイハウスの外壁塗装・メンテナンスで確認したい劣化症状｜実際の住宅診断事例を紹介

この記事で分かること

• セキスイハウスの住宅で確認したい外壁の劣化症状
• 目地パッキンやシーリングなどのメンテナンス方法
• 瓦屋根や鉄部など、屋根まわりの点検ポイント

セキスイハウス（積水ハウス）の住宅にお住まいで、外壁の色あせやひび割れ、シーリングの劣化などが気になっている方はいらっしゃいませんか？

住宅はハウスメーカーによって外壁材や目地の構造、屋根の仕様などが異なります。そのため、外壁塗装やメンテナンスを検討する際には、建物の特徴を把握したうえで劣化状況を確認することが大切です。

今回は、千曲市にあるセキスイハウスの住宅で行った現地調査の様子をご紹介します。

築約20年のお住まいで、外壁や付帯部、屋根まわりを確認したところ、いくつかのメンテナンスが必要な症状が見られました。

セキスイハウスの住宅にお住まいの方は、ぜひ参考にしてみてください。

長野県千曲市のみなさん、こんにちは！

地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店トラストです！

セキスイハウスの住宅で行った外壁・屋根の現地調査

2017年2月11日、千曲市にお住まいのN様よりお問い合わせをいただき、外壁と屋根の現地調査を行いました。

こちらは築約20年のセキスイハウスの住宅です。

建物全体を確認すると、外壁の色あせやツヤの低下が見られました。

外壁塗装は、建物の見た目をきれいにするだけでなく、外壁材を雨水や紫外線から保護する役割もあります。

塗膜の劣化が進むと外壁材を保護する機能も低下していくため、築年数だけでなく実際の状態を確認しながらメンテナンスを検討することが大切です。

セキスイハウスの外壁で確認したい劣化症状

外壁の目地に使われているパッキン

セキスイハウスの住宅で確認しておきたい部分の一つが、外壁材同士の継ぎ目にあたる目地です。

今回のお住まいでは、一般的なシーリング材を充填するタイプではなく、目地にパッキンが使用されていました。

目地パッキンは、一般的なシーリング材とは異なる構造のため、劣化の現れ方やメンテナンス方法も異なります。

このタイプはシーリング材のように経年でひび割れや肉やせが起こりにくい場合がありますが、すべての目地がメンテナンス不要というわけではありません。

パッキンの浮きや外れ、硬化、周辺の外壁の状態などを確認することが大切です。

セキスイハウスの住宅では、建物の仕様や使用されている部材によって確認すべきポイントが異なります。外壁塗装を検討する際は、目地の構造も含めて点検してもらいましょう。

出窓屋根のシーリングの劣化

続いて確認したのが、出窓屋根の上に施工されているシーリングです。

こちらはシーリングの劣化が見られました。

シーリングは、部材同士の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐ役割があります。

しかし、紫外線や温度変化などの影響を受けることで、徐々に硬くなったり、ひび割れたりすることがあります。

劣化が進んでいる場合は、古いシーリング材を適切に撤去し、新しいシーリング材に打ち替えることを検討します。

外壁だけでなく、出窓屋根や窓まわりなどの細かな部分も、現地調査で確認しておきたいポイントです。

軒天井に発生したカビ

軒天井も確認したところ、表面にカビが発生していました。

軒天井は屋根の裏側にあるため、外壁などと比べると直射日光や雨が直接当たりにくい場所です。

一方で、湿気がこもりやすい環境ではカビや汚れが発生することがあります。

軒天井の汚れやカビが気になる場合は、表面をきれいにするだけでなく、換気や雨水の侵入など、湿気が発生している原因も確認することが大切です。

塗装によるメンテナンスを行う場合は、カビや汚れを適切に処理してから塗装します。

外壁塗装の際には足場を設置するため、軒天井など高所にある付帯部も一緒に点検・メンテナンスすると効率的です。

外壁に発生したひび割れ（クラック）

外壁の一部には、クラックと呼ばれるひび割れも確認できました。

外壁のひび割れは、幅や深さ、発生している場所によって必要な補修方法が異なります。

表面の塗膜だけに発生している細かなひび割れもあれば、外壁材そのものにひびが入っている場合もあります。

そのため、ひび割れの幅や状態を確認し、必要に応じて適切な補修材を使用して補修することが重要です。

特に、ひび割れが深い場合や幅が広がっている場合は、雨水の侵入につながるおそれもあるため、早めに専門業者へ相談しましょう。

セキスイハウスの屋根は瓦や鉄部の状態も確認

続いて屋根の状態を確認しました。

今回のお住まいの屋根は瓦屋根でした。

一般的な陶器瓦は、屋根材そのものに塗装を必要としないため、屋根全体を塗装する必要はありません。

ただし、瓦屋根であっても、棟部分などに使用されている金属部材は別です。

今回の住宅では、棟部分に鉄製の部材が使用されていたため、サビの発生を防ぐためにも塗装によるメンテナンスをおすすめしました。

また、瓦にひび割れやズレがないか、漆喰などに傷みがないかといった点も確認しておきたいところです。

なお、今回の現地調査では屋根に雪が積もっていたため、瓦の細かな状態までは確認できませんでした。実際の工事に入る際には、雪が解けた後に改めて確認する必要があります。

このように、セキスイハウスの住宅でも、屋根の種類や使用されている部材によってメンテナンス方法は異なります。瓦だから何もしなくてよいというわけではなく、金属部分なども含めて点検することが大切です。

セキスイハウスの外壁塗装・メンテナンスは建物の仕様に合わせた診断が大切

今回の現地調査では、築約20年のセキスイハウスの住宅で、次のような症状を確認しました。

• 外壁全体の色あせ・ツヤの低下
• 外壁目地のパッキンの状態
• 出窓屋根のシーリング劣化
• 軒天井のカビ
• 外壁のひび割れ
• 屋根の金属部材の塗装の必要性

セキスイハウスの住宅といっても、建築時期や商品、外壁材、屋根材によって仕様は異なります。

そのため、築年数だけで一律にメンテナンス方法を決めるのではなく、実際の建物の状態や使用されている部材に合わせて判断することが重要です。

外壁の色あせやひび割れ、シーリングの劣化などが気になり始めたら、一度専門業者に点検を依頼してみましょう。

セキスイハウスの外壁塗装・屋根のメンテナンスはトラストにご相談ください

トラストでは、千曲市をはじめ、長野県北信・東信・中信地域で外壁塗装や屋根のメンテナンスを行っています。

セキスイハウスの住宅についても、外壁や目地、付帯部、屋根などの状態を確認し、建物の仕様に合わせたメンテナンス方法をご提案いたします。

「築年数が経って外壁の色あせが気になってきた」
「外壁にひび割れがある」
「セキスイハウスの住宅だけど、どこをメンテナンスすればよいか分からない」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にトラストへご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料で承っております。

長野県北信・東信・中信地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。

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これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。

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