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築年数が浅くても雨漏りが発生したという相談を受けることがあります。 雨の度に雨漏りしなくても最近多いゲリラ豪雨の時にだけ雨が漏る、冬雪が積もった時にだけ雨漏りするなど症状は様々です。 今日はそんな中で多いベランダ・バルコニーがFRPやウレタンなどの防水仕上げが行われていて、かつその下で雨漏りしたという時に確認してほしいポイントをご紹介します。

このようなベランダです。目視で防水層にクラックなどが見つかればそこから水が入ることは容易に想像がつきますのでその部分を補修すればいいのですが、そういったものが見つからないときはベランダについているサッシの下をのぞいてみてください。

このように防水層の立ち上がりとサッシの接している部分にひび割れがあることがあります。現在の新築住宅では防水層床とサッシ下端部までは120mm程度あることが多いですが、建物によっては壁の下までがその程度でサッシの下までは10cmもないということもあります。 通常の雨では水が入りませんが、ベランダと屋根の関係によっては強い雨が床ではね、はねた水が隙間より入り雨漏りが発生することがあります。 このようなときはコーキング材で割れを補修します。

このように埋めておけば水が入る心配はありません。割れの補修程度ならDIYでも行うことが出来ます。 その際に使用するコーキング材はホームセンターでも購入できますが、必ず変性シリコンを使用してください。値段の安価なシリコンを使用すると今後塗装などのメンテナンスを行う際に塗料の密着が悪くなったりします。 雨漏りはほおっておくと建物内部の構造材を痛めます。過去に数度しか起こったことがなくても雨漏りをしたことがあるようでしたら現地調査に伺った際にお伝えください。 外装の塗装工事は家にとって大規模な修繕です。ただ単に塗装で保護するというだけでなく、水が入る可能性のある部分などは入念なチェックとそれに対しての対策を行うことが重要です。

船田