ベランダ・バルコニーからの雨漏りに注意

築年数が浅いお住まいでも、「雨漏りした」というご相談を受けることがあります。

雨が降るたびに雨漏りするとは限らず、最近増えているゲリラ豪雨のような強い雨のときだけ雨漏りしたり、冬に雪が積もったときだけ雨漏りしたりするなど、症状の出方はさまざまです。

今回は、そうした雨漏りの中でも、ベランダ・バルコニーがFRP防水やウレタン防水などで仕上げられていて、その直下で雨漏りが発生している場合に、確認しておきたいポイントをご紹介します。

長野県長野市、上田市のみなさん、こんにちは！

地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店トラストです！

今回のブログを執筆させていただく船田です！

確認しておきたいポイント

このようなベランダ・バルコニーで雨漏りが発生した場合、まずは防水層の状態を確認してみましょう。

防水層にクラック（ひび割れ）や剥がれなど、明らかな劣化が見つかれば、そこから雨水が侵入している可能性があります。その場合は、劣化している部分を適切に補修する必要があります。

しかし、防水層を見ても特に目立った異常がないのに、ベランダの下で雨漏りしているというケースもあります。

そのような場合に確認しておきたいのが、ベランダに面しているサッシの下部です。

写真のように、防水層の立ち上がりとサッシが接している部分に、ひび割れや隙間が生じていることがあります。

ベランダの防水では、床面だけでなく、外壁側に防水層を立ち上げて雨水が建物内部へ入り込まないようにすることが重要です。

現在の新築住宅では、防水層の床面からサッシ下端まで120mm程度の高さを確保しているケースが多くあります。ただし、建物の構造や納まりによっては、この高さが十分に確保されていない場合もあります。

また、サッシ下端までではなく、壁の下端までの高さは確保されていても、サッシの下までは10cmもないという建物もあります。

普段の雨であれば問題がなくても、ベランダと屋根の位置関係などによっては、ゲリラ豪雨のような強い雨が降った際に、ベランダの床で雨水が跳ね返ることがあります。

その跳ね返った雨水が、サッシ下のひび割れや隙間から入り込み、室内側で雨漏りとして現れることがあります。

そのため、防水層に大きなクラックが見つからない場合でも、サッシ下部の防水層との取り合いまで確認することが大切です。

サッシ下のひび割れ補修方法

サッシ下の防水層との取り合い部分にひび割れや隙間が見つかった場合は、コーキング材などを使用して補修します。

写真のように、ひび割れや隙間をコーキング材で適切に処理することで、雨水の侵入を防ぐ対策になります。

ただし、雨漏りの原因がサッシ下のひび割れだけとは限りません。

防水層そのものの劣化や、サッシ周辺の納まり、外壁との取り合いなど、別の場所から雨水が入り込んでいる可能性もあります。

そのため、補修をしても雨漏りが続く場合は、原因を特定するための調査が必要です。

DIYでの修繕方法

小さなひび割れや隙間であれば、DIYで補修を検討することもできます。

コーキング材はホームセンターなどでも購入できますが、外壁やサッシ周辺など、今後塗装を行う可能性がある場所では、変性シリコンを使用することをおすすめします。

これはサッシ下に限らず、外壁や屋根など、将来的に塗装を行う可能性がある場所でも同様です。

また、変性シリコンの中でも、ノンブリードタイプなど、塗装に適した製品を選ぶとよいでしょう。

ただし、雨漏りが発生している場合は、ひび割れを埋めるだけでは原因を解決できないこともあります。

特に、強い雨のときだけ雨漏りする、雪が積もったときに雨漏りするなど、発生する条件が限られている場合は、目に見えない場所から雨水が侵入している可能性もあります。

さいごに

雨漏りは、発生した回数が少なくても、そのまま放置するのはおすすめできません。

一度入り込んだ雨水が建物内部まで達すると、構造材や下地材を傷めてしまう可能性があります。また、時間が経ってから初めて大きな症状として現れることもあります。

「以前、一度だけ雨漏りしたことがある」「ゲリラ豪雨のときだけ雨漏りする」「雪が積もったときだけ雨漏りする」など、普段とは違うタイミングで雨漏りが発生する場合も、原因を確認しておくことが大切です。

外壁や屋根の塗装工事を行う際も、単に塗料を塗って表面をきれいにするだけでは十分とはいえません。

雨水が入り込む可能性のある場所を事前に確認し、必要な補修を行ったうえで塗装することが、建物を長く維持するために重要です。

ベランダ・バルコニーの雨漏りや、外壁・屋根からの雨水の侵入など、気になる症状がございましたら、トラストまでお気軽にご相談ください。

トラストは外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。

長野県長野市、上田市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。

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これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。

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